यह क्षेत्र सरकार के 2041 विज़न, चालू अंतरराष्ट्रीय एयरपोर्ट, नए रोजगार केंद्रों और बढ़ते औद्योगिक कॉरिडोर के कारण लंबी अवधि के निवेश क्षेत्र के रूप में विकसित हो रहा है।
सरकारी दृष्टिकोण का अनुसरण करें। पता करें कि वास्तव में जमीनी स्तर पर क्या काम पूरा हो रहा है । यह समझें कि बुनियादी ढांचे, नौकरियों और जनसंख्या वृद्धि का भविष्य में आवास की मांग के लिए क्या मायने हो सकता है।
कॉरिडोर का सिद्धांत तब सबसे मज़बूत होता है जब बुनियादी ढांचा (Infrastructure) उद्योगों को बढ़ावा देता है, उद्योग से रोज़गार पैदा होता है और रोज़गार से वास्तविक आबादी और घरों की मांग को बढ़ावा मिलता है।
YEIDA के मास्टर प्लान में 19.07 लाख रोज़गार का अनुमान लगाया गया है। जिसके आधार पर आबादी के अनुमान की गणना 52 .99 लाख की जा रही है और अगर 70% बादी के वहीं बसने (कंटेनमेंट) या सीमित आवास के नियम के अनुसार भी जनगणना का आकलन करें तो यह 37.09 लाख होगी।
योजना आधारित अनुमान। स्रोत: यीडा फेज-I ड्राफ्ट मास्टर प्लान 2041।
मास्टर प्लान में आबादी का अनुमान रोज़गार पैदा करने वाले ज़मीन के इस्तेमाल से जुड़ा है। इसलिए, समय के साथ रोज़गार की उपलब्धता पर नज़र रखना सबसे ज़रूरी पैमानों में से एक बन जाता है।
इकोनॉमिक टाइम्स/PTI की हालिया मार्केट रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, यमुना एक्सप्रेसवे पर प्लॉट (Plots) की कीमतों में सबसे तेज उछाल देखा गया है:
प्लॉट की कीमत: साल 2020 में लगभग ₹1,650/वर्ग फीट से बढ़कर साल 2025 में ₹10,500/वर्ग फीट हो गई—यानी 5 साल में करीब 536%
फ्लैट/अपार्टमेंट की कीमत: साल 2020 में लगभग ₹3,200/वर्ग फीट से बढ़कर साल 2025 में
₹9,600/वर्ग फीट हो गई।
ये विस्तृत यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के लिए मार्केट-रिसर्च के अनुमान हैं, न कि YEIDA अथॉरिटी
के अलॉटमेंट रेट।
मार्केट बेंचमार्क। स्रोत: कोलियर्स, NAREDCO रियल्टी संवाद, मार्च 2026 में पुनः प्रस्तुत।
~536% की बढ़ोतरी / पाँच सालों में 6.4 गुना। स्रोत: InvestoXpert Advisors का डेटा, जिसकी जानकारी Economic Times/PTI ने सितंबर 2025 में दी। यह बाज़ार का अनुमान है; YEIDA का अलॉटमेंट रेट नहीं।
NAREDCO रियल्टी संवाद में पब्लिश हुए ANAROCK रिसर्च डेटा से पता चलता है कि 2019 में YEIDA में 1,803 नई रेजिडेंशियल यूनिट्स लॉन्च की गई थीं, जिनकी संख्या 2024 में बढ़कर 3,714 और 2025 में 4,832 हो गई।
स्रोत: ANAROCK रिसर्च, NAREDCO रियल्टी संवाद, मार्च 2026।
| मापदंड | पहले | नवीनतम | आंकड़ों का प्रकार |
|---|---|---|---|
| यीडा अपार्टमेंट | ₹3,200/वर्ग फुट · 2020 | ₹9,600/वर्ग फुट · 2025 | Colliers बाजार बेंचमार्क |
| यमुना एक्सप्रेसवे प्लॉट | ₹1,650/वर्ग फुट · 2020 | ₹10,500/वर्ग फुट · 2025 | InvestoXpert बाजार अनुमान · लगभग 536% बढ़ोतरी |
| आवासीय लॉन्च | 1,803 · 2019 | 4,832 · 2025 | ANAROCK सप्लाई डेटा |
| अपार्टमेंट की मांगी गई कीमत | — | ₹9,850/वर्ग फुट · Q2 2026 | Magicbricks लिस्टिंग संकेत |
YEIDA के औद्योगिक विस्तार में इलेक्ट्रॉनिक्स, सेमीकंडक्टर, मेडिकल डिवाइस, डेटा सेंटर, अपैरल (परिधान), हस्तशिल्प, MSMEs, खिलौने, खाद्य प्रसंस्करण (फूड प्रोसेसिंग), सामान्य उद्योग, मीडिया और लॉजिस्टिक्स जैसे क्षेत्र शामिल हैं। इनमें से प्रत्येक औद्योगिक क्लस्टर एक अलग तरह के रोजगार और आवास (हाउसिंग) के अवसर की मांग पैदा करता है।
सेक्टर 10
सेमीकंडक्टर और इलेक्ट्रॉनिक्स निर्माण के लिए निर्धारित औद्योगिक भूमि।
सेक्टर 21
नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास एक इंटीग्रेटेड मीडिया और एंटरटेनमेंट क्लस्टर प्रस्तावित है।
सेक्टर 24 / 24A
यहाँ 42 नियोजित औद्योगिक भूखंड हैं। YEIDA ने वीवो मोबाइल इंडिया, पतंजलि आयुर्वेद और धर्मपाल सत्यपाल जैसी कंपनियों को उद्योग लगाने के लिए भूमि आवंटित की है। इसके अलावा, सेक्टर 24 में 100 एकड़ का ईएमसी (EMC) लैंड बैंक भी उपलब्ध है।
सेक्टर 28
350-एकड़ का चिकित्सा उपकरण पार्क (Medical Devices Park) एवं 100-एकड़ का डेटा सेंटर पार्क।
सेक्टर 29
परिधान पार्क (Apparel Park), एमएसएमई पार्क (MSME Park) और फर्नीचर विनिर्माण सहित हस्तशिल्प/ओडीओपी (ODOP) पार्क; बुनियादी सुविधाओं (Utility) एवं सड़क निर्माण का कार्य प्रगति पर है।
सेक्टर 32
लगभग 497.5 हेक्टेयर। आंतरिक और बाहरी विकास का काम पूरा हो चुका है। YEIDA के रिकॉर्ड के अनुसार, यहाँ मेडिकल-डिवाइस और ऑटोमोटिव से जुड़ी कंपनियों सहित बड़े औद्योगिक भूखंडों (larger-plots) का आवंटन किया गया है।
सेक्टर 33
कॉमन सुविधाओं के साथ खिलौना निर्माण क्लस्टर; इसके साथ ही सेक्टर 32 और 33 में सामान्य उद्योग और MSME का आवंटन भी शामिल है।
Tappal–Bajna
फेज-II लॉजिस्टिक्स लैंड बैंक का उद्देश्य एयरपोर्ट कार्गो (हवाई माल ढुलाई) और बड़े क्षेत्रीय माल परिवहन क्षेत्र की जरूरतों को पूरा करना है।
Sectors 29 / 32 / 33
वर्तमान योजनाओं के अंतर्गत परिधान, हस्तशिल्प/ओडीओपी (ODOP), फर्नीचर, खिलौने और सामान्य एमएसएमई शामिल हैं।
| स्थान | उद्योग / क्लस्टर | आकार | स्थिति / प्रमाण |
|---|---|---|---|
| सेक्टर 10 | सेमीकंडक्टर और ईएमसी | 1,000 एकड़ | चिह्नित औद्योगिक लैंड बैंक |
| सेक्टर 21 | फिल्म सिटी | 1,000 एकड़ | समर्पित प्रस्तावित क्लस्टर |
| सेक्टर 24 | ईएमसी | 100 एकड़ | चिह्नित लैंड बैंक |
| सेक्टर 24/24A | Vivo, Patanjali, Dharampal Satyapal + औद्योगिक प्लॉट | लगभग 697 हेक्टेयर | नामित आवंटन; इंफ्रास्ट्रक्चर आंशिक रूप से पूरा |
| सेक्टर 28 | मेडिकल डिवाइस पार्क | 350 एकड़ | विशेष औद्योगिक पार्क |
| सेक्टर 28 | डेटा सेंटर पार्क | 100 एकड़ | समर्पित क्लस्टर |
| सेक्टर 29 | अपैरल, एमएसएमई, हस्तशिल्प/ओडीओपी, फर्नीचर | लगभग 670 हेक्टेयर | विकास कार्य जारी |
| सेक्टर 32 | सामान्य उद्योग / एमएसएमई | 1,888 प्लॉट | आंतरिक/बाहरी विकास कार्य पूरा बताया गया |
| सेक्टर 33 | टॉय पार्क + सामान्य उद्योग / एमएसएमई | 100 एकड़ टॉय पार्क | विशेष और सामान्य औद्योगिक आवंटन |
| टप्पल–बाजना | लॉजिस्टिक्स, वेयरहाउसिंग और CFS से जुड़ी गतिविधियां | 200 एकड़ | फेज-II ग्रीनफील्ड प्रस्ताव |
स्रोत: YEIDA इंडस्ट्रियल पार्क, इंफ्रास्ट्रक्चर और 2026 इंडस्ट्रियल प्लॉट स्कीम। क्षेत्रफल के लिए YEIDA द्वारा उपयोग की गई यूनिट्स को ही रखा गया है।
YEIDA का अधिसूचित क्षेत्र अलीगढ़ जिले की खैर तहसील तक विस्तारित है। द्वितीय चरण (Phase-II) की योजना में टप्पल-बाजना को एक ग्रीनफील्ड शहरी केंद्र के रूप में चिन्हित किया गया है, जो क्षेत्रीय माल ढुलाई, लॉजिस्टिक्स एवं औद्योगिक गतिविधियों से संबद्ध है।
फेज-II ड्राफ्ट मास्टर प्लान में 88 किलोमीटर लंबे आगरा-हाथरस-अलीगढ़ रोड का संदर्भ दिया गया है और टप्पल-बाजना में लॉजिस्टिक्स इंफ्रास्ट्रक्चर का प्रस्ताव रखा गया है। इसके संभावित घटकों (components) में वेयरहाउसिंग, कंटेनर डिपो, ट्रक टर्मिनल, रेल साइडिंग, लाइट इंजीनियरिंग, मैन्युफैक्चरिंग/प्रोसेसिंग, परीक्षण सुविधाएं, ऑफिस, होटल और कर्मचारियों के लिए आवास परिसर (residences) शामिल हैं।
YEIDA के वर्तमान औद्योगिक (औद्योगिक) लैंड बैंक में टप्पल-बाजना अर्बन सेंटर फेज-II के अंतर्गत टप्पल में एक 200-एकड़ के लॉजिस्टिक्स पार्क को चिन्हित किया गया है।
फेज-II प्लानिंग स्टडी में खुर्जा को ईस्टर्न डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडोर से जुड़े सबसे नजदीकी ICD/इंटरमॉडल पॉइंट के रूप में चिन्हित किया गया है, और साथ ही टप्पल CFS/लॉजिस्टिक्स कनेक्टिविटी के प्रस्ताव पर भी चर्चा की गई है।
लॉजिस्टिक्स का प्रभाव क्षेत्र केवल YEIDA के नजदीकी आवासीय सेक्टर्स तक ही सीमित नहीं है, बल्कि उससे कहीं आगे तक फैला है। यह व्यापक दायरा लंबी अवधि के शहरीकरण के लिए माल परिवहन और औद्योगिक गतिविधियों के महत्व को और अधिक मजबूत करता है।
स्रोत: यह डेटा YEIDA चरण-II ड्राफ्ट मास्टर प्लान 2031, सूचना डॉकेट और औद्योगिक पार्क के स्रोतों पर आधारित है। ये केवल नियोजन प्रस्ताव (Planning proposals) हैं और इन्हें वर्तमान में पूरी तरह चालू या क्रियाशील संपत्तियों के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।
सिर्फ औद्योगिक पार्क घोषित होना पर्याप्त नहीं है। जरूरी यह देखना है कि कंपनियों को जमीन मिली या नहीं, लीज हुई या नहीं, नक्शा पास हुआ या नहीं, निर्माण शुरू हुआ या नहीं और उत्पादन कब शुरू हो रहा है।
YEIDA की हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि औद्योगिक गतिविधियां अब केवल घोषणाओं तक सीमित न रहकर धरातल पर उतर रही हैं, हालांकि विभिन्न पार्कों और व्यक्तिगत आवंटियों (allottees) के स्तर पर काम की रफ्तार और तेज करनी है।
एक ग्रीनफील्ड ट्रैक्टर-मैन्युफैक्चरिंग प्रोजेक्ट के लिए लगभग 154 एकड़ जमीन आवंटित की गई है। कंपनी ने इस प्रस्तावित प्लांट के लिए करीब ₹4,500 करोड़ के कुल निवेश की घोषणा की है।
जमीन आवंटितसेक्टर 10, ईएमसी (EMC) को जुलाई 2026 में पर्यावरण मंजूरी मिल गई है, जिससे इलेक्ट्रॉनिक्स-मैन्युफैक्चरिंग इकोसिस्टम के लिए साझा बुनियादी ढांचे के विकास का रास्ता साफ हो गया है।
पर्यावरण मंजूरीइन्वेस्ट यूपी और एएम ग्रीन ने एक प्रस्तावित 1 गीगावॉट (1 GW) एआई (AI) और हाई-परफॉर्मेंस-कंप्यूटिंग हब की घोषणा की। YEIDA ने इसके लिए सेक्टर 28 में 114 एकड़ और सेक्टर 8D में 175 एकड़ जमीन को कवर करते हुए लेटर ऑफ इंटेंट जारी किए हैं।
एमओयू / एलओआई चरणयमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण ने एक यूनिवर्सल पैकेजिंग हब के लिए 50 एकड़ जमीन के आवंटन का प्रस्ताव दिया है, जिसमें लगभग ₹750 करोड़ का निवेश प्रस्तावित है।
एलओआई / प्रस्तावित आवंटनYEIDA ने नवीकरणीय ऊर्जा (renewable energy), बैटरी, इलेक्ट्रॉनिक्स, इलेक्ट्रिकल उपकरण, आईटी (IT/ITeS), परिवहन, घरेलू उपकरण और विनिर्माण (manufacturing) क्षेत्रों की कंपनियों को जमीन आवंटित की है। YEIDA के अनुमान के अनुसार, इससे क्षेत्र में लगभग ₹5,800 करोड़ का निवेश आएगा और तकरीबन 10,000 नौकरियों के अवसर पैदा होंगे।
आवंटन पत्र जारीYEIDA ने ऑटोमोटिव पार्ट्स, इलेक्ट्रॉनिक्स, मेडिकल डिवाइस, फूड प्रोसेसिंग, कॉस्मेटिक्स और स्टील फर्नीचर क्षेत्रों की आठ प्रस्तावित परियोजनाओं के लिए लेटर ऑफ इंटेंट (LoIs) जारी किए हैं। रिपोर्ट के अनुसार, इन परियोजनाओं से लगभग ₹3,181 करोड़ का निवेश प्रस्तावित है और करीब 18,126 नौकरियों के अवसर पैदा होंगे।
एलओआई जारीYEIDA ने लगभग 697 हेक्टेयर के औद्योगिक सेक्टर में आवंटित उद्योगों के बीच इन कंपनियों की पहचान की है। रिपोर्ट के अनुसार, यहाँ आंतरिक और बाहरी बुनियादी ढांचे का काम आंशिक रूप से पूरा हो चुका है।
प्रमुख औद्योगिक आवंटीपांच विशेष पार्कों में 1,238 प्रस्तावित प्लॉटों में से 1,080 आवंटित; कई आवंटियों के लिए लीज, कब्जे और निर्माण की औपचारिकताएं जारी।
काम जारीएयरपोर्ट के पास 500 एकड़ में बनेगा मेडिकल हब; विशेष इलाज, रिसर्च, शिक्षा और मेडिकल-टूरिज्म जैसी सुविधाएं एक ही जगह मिलेंगी।
सरकारी प्रस्तावस्रोत : यह डेटा YEIDA के आधिकारिक वेब-पृष्ठों व वर्ष 2026 की रिपोर्ट पर आधारित है। प्रशासनिक एवं वास्तविक प्रगति की सटीक स्थिति दर्शाने हेतु स्टेटस लेबल्स को आवंटन (Allotment), आशय पत्र (LoI), निर्माण (Construction), कार्य पूर्णता (Completion) और व्यावसायिक उत्पादन (Production) श्रेणियों में पृथक-पृथक वर्गीकृत किया गया है।
यह हिस्सा तारीख के साथ नियमित रूप से अपडेट होना चाहिए। इससे मास्टर प्लान की लंबी अवधि की योजना को सरकार और कंपनियों के वास्तविक फैसलों से जोड़ा जा सकता है।
रिपोर्ट के अनुसार 400 इकाइयों का निर्माण चल रहा है और 200 से अधिक इकाइयों में वर्ष के अंत तक उत्पादन शुरू होने की उम्मीद है।
हिंदी खबर पढ़ें →यीडा जेवर एयरपोर्ट और टप्पल-बाजना के बीच उद्योग, आवास, वाणिज्यिक क्षेत्र, होटल और लॉजिस्टिक्स के लिए नया कॉरिडोर विकसित करने की योजना पर काम कर रहा है।
हिंदी खबर पढ़ें →सेक्टर-10 में लगभग 154 एकड़ में ट्रैक्टर इंजन और उपकरण बनाने की इकाई विकसित की जा रही है। यह जमीन पर औद्योगिक काम शुरू होने का महत्वपूर्ण संकेत है।
हिंदी खबर पढ़ें →यीडा बोर्ड ने मेडिकल हब, यूनिवर्सिटी टाउनशिप, ताइवान सिटी, फार्मा फॉर्मूलेशन क्लस्टर और मेडिकल डिवाइस टेस्टिंग सुविधा जैसे प्रस्तावों को आगे बढ़ाया।
हिंदी खबर पढ़ें →ऑटो कंपोनेंट, इलेक्ट्रॉनिक्स, मेडिकल डिवाइस, फूड प्रोसेसिंग, कॉस्मेटिक और फर्नीचर जैसे क्षेत्रों की परियोजनाओं से 18,126 से अधिक प्रत्यक्ष रोजगार की उम्मीद बताई गई।
हिंदी खबर पढ़ें →अमर उजाला की रिपोर्ट के अनुसार कई कंपनियों को यमुना सिटी में उद्योग लगाने के लिए जमीन के आवंटन पत्र दिए गए।
हिंदी खबर पढ़ें →यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में इंफ्रास्ट्रक्चर और फैक्ट्रियों के विकास की जमीनी तस्वीरें। चालू हो चुके प्रोजेक्ट्स, अभी बन रहे प्रोजेक्ट्स और प्रस्तावित जमीनों को अलग-अलग दिखाया गया है।
＋
जेवर में पैसेंजर टर्मिनल चालू हो गया है।
＋एयरपोर्ट के आधिकारिक मीडिया से ली गई रनवे और एयरसाइड इंफ्रास्ट्रक्चर की वास्तविक तस्वीर।
＋क्षेत्रीय विकास की धुरी बनने वाला 165 किलोमीटर लंबा प्रवेश नियंत्रित (access-controlled) एक्सप्रेसवे
Under Development＋सेक्टर 28 मेडिकल-डिवाइस इकोसिस्टम से जुड़ा निर्मित बुनियादी ढांचा।
＋YEIDA के फ्लैटेड-फैक्ट्री कार्यक्रम की रिपोर्टिंग में उपयोग किया गया औद्योगिक-फैक्ट्री इंफ़्रास्ट्रक्चर।
＋जमीन पर निर्मित औद्योगिक इमारतें और आंतरिक सड़कों का विकास; (थर्ड-पार्टी साइट इमेज)।
＋इस विशेष खिलौना विनिर्माण क्लस्टर (toy manufacturing cluster) का वास्तविक विकास/साइट दृश्य।
＋एयरपोर्ट के पास नियोजित एकीकृत मीडिया और मनोरंजन क्लस्टर (integrated media and entertainment cluster) की वास्तविक साइट।
＋इस ग्रोथ कॉरिडोर की सेवा करने वाला वास्तविक एक्सप्रेसवे इंटरचेंज बुनियादी इंफ़्रास्ट्रक्चर।
दीर्घकालिक योजना तभी सार्थक है जब उसे वर्तमान जमीनी प्रगति के साथ परखा जाए। सड़कों, यूटिलिटीज और आवासीय तैयारियों के अलावा, निवेशकों को भूमि आवंटन, लीज निष्पादन, बिल्डिंग अप्रूवल, कंस्ट्रक्शन और वास्तविक उत्पादन की शुरुआत को बारीकी से ट्रैक करना चाहिए।
लगभग 1,846 हेक्टेयर में 12,748 आवासीय प्लॉट; क्षेत्र में सड़कें, सीवरेज, ड्रेनेज और बिजली ग्रिड बिछाने का काम जारी है, जबकि दो ओवरहेड टैंक और चार ट्यूबवेल का काम पूरा हो चुका है।
19 पॉकेट्स में फैले लगभग 1,485 हेक्टेयर क्षेत्र में 10,981 प्रस्तावित आवासीय प्लॉट; यहाँ आंतरिक और बाहरी विकास कार्य अभी प्रगति पर हैं, जबकि चार ओवरहेड टैंक और आठ ट्यूबवेल का काम पूरा हो चुका है।
लगभग 440.8 हेक्टेयर क्षेत्र; YEIDA की रिपोर्ट के अनुसार लगभग 5,100 किफायती, 1,320 LIG और 768 MIG मकानों का निर्माण हो चुका है, जबकि आंतरिक और बाहरी बुनियादी ढांचे का काम अभी जारी है।
संस्थागत और आवासीय उपयोग के लिए लगभग 425.9 हेक्टेयर क्षेत्र; YEIDA की रिपोर्ट के अनुसार यहाँ आंतरिक और बाहरी विकास कार्य—जिसमें सड़कें, सीवर, ड्रेनेज, पानी और बिजली ग्रिड शामिल हैं—पूरी तरह संपन्न हो चुके हैं।
मुख्य रूप से औद्योगिक उपयोग के लिए लगभग 697 हेक्टेयर क्षेत्र; YEIDA की रिपोर्ट के अनुसार यहाँ बुनियादी ढांचे का काम आंशिक रूप से पूरा हो चुका है। इस क्षेत्र के प्रमुख औद्योगिक आवंटनों में विवो, पतंजलि और धरमपाल सत्यपाल जैसी बड़ी कंपनियां शामिल हैं।
1,888 प्लॉट्स वाला लगभग 497.5 हेक्टेयर का औद्योगिक क्षेत्र; YEIDA की रिपोर्ट के अनुसार यहाँ आंतरिक और बाहरी विकास कार्य पूरे हो चुके हैं, जबकि एक भूमिगत जलाशय (UGR) का निर्माण अभी प्रगति पर है।
Status source: YEIDA Infrastructure page, accessed September 2026. “Complete” applies only to the development works described by YEIDA and does not imply full occupancy or market maturity.
एयरपोर्ट पर यात्रियों और कार्गो की संख्या में बढ़ोतरी · औद्योगिक इकाइयों की शुरुआत · असल में पैदा हुई नौकरियां · घरों की बिक्री की रफ़्तार · बिना बिके घरों का स्टॉक · प्रोजेक्ट पूरा होना · कमर्शियल गतिविधियां · पब्लिक ट्रांसपोर्ट का संचालन।
